住まいの価格には「中間コスト」が含まれている
住宅の設計事務所は設計だけを行います。建築については、複数の工務店さんにお声がけして、その中から価格や特徴、お客様との相性などを総合的に判断して依頼先を決定するのが一般的です。
工務店さんは工事を一括請負して、基礎工事から内装の仕上げまでを行います。個々の工事には、それぞれ専門の会社や職人さんが関わります。工務店さんはそれらを統括するという立場から「管理料」という中間マージンを設定します。これが、工務店さんの売上となります。
つまり、住宅の建築費は、「設計料・監理料」「専門業者や職人さんの工事費」「工務店さんの管理料」で構成されています。
オープンシステムはお役様主体の住まいづくり
オープンシステムとは、実際に工事を行う専門業者の個々とお客様がそれぞれ契約を交わし、家を建てる方法です。間に工務店さんが入らないため、中間マージンである「管理料」が発生しません。
ただし、お客様においては、どの専門業者と何を契約したらよいかがわかりません。これに関しては、住宅を設計した設計士が業務委託契約を行い、契約などのマネジメントを行うことになります。
オープンシステムの最大の特徴は、お客様が主体的に家づくりに参加できることです。住まいづくりに携わっている専門業者の顔が見え、また、どの業者さんにいくら支払っているかもオープンになります。これが「オープンシステム」の名称の由来です。
オープンシステムのメリット
オープンシステムのメリットをまとめると以下の通りとなります。
１. 透明性の高いコスト管理
- 設計費用、施工費用、材料費、人件費などがすべてオープンになり、どこにどれだけの費用がかかっているかが明確になります。
- お客様が個々の専門業者と交渉することで、中間マージンが削減され、コストダウンにつながることがあります。
２. 信頼できるパートナー選び
- 設計者と専門業者を別々に選ぶことができるため、それぞれの得意分野や実績を比較検討し、最も信頼できる専門家を選定できます。
オープンシステムのデメリットと注意点
１. 建築主の負担が大きい
- 打ち合わせの回数が増えたり、複数の専門業者さんとの調整が必要になったりするため、住まいづくりにかける時間と労力が増加します。
- 建築に関する専門知識が多少必要になるため、信頼できる設計者を見つけることが非常に重要です。
2. 全体の調整が複雑
- 設計者と専門業者さんとの間で情報共有がうまくいかないと、トラブルが発生する可能性があります。
- オープンシステムに詳しい建築家や、複数の専門業者をまとめるコーディネーターの役割が不可欠になります。
万が一の補償に対する備えも充実しています
ここまで読まれて、おそらく「ところで、何かあったときの補償は？」と考えられた方は多いのではないでしょうか。
その補償を行うのが、オープンシステムの運営システムである「イエヒト」です。イエヒトとは、設計事務所、工事に参加する専門業者が登録する制度であるとともに、重大な事故が発生した場合には、設計事務所や専門業者に代わって補償をおこないます。
これらの補償は、工務店に一括請負で依頼した場合と同等の補償が約束されますので、安心してオープンシステムで発注いただくことができます。
まとめ
オープンシステムは、「自分らしい家を納得のいく形で建てたい」と考える人に適した住まいづくりの方法です。一方で、住まいづくりにじっくりかける時間や、積極的に関わりたいという意欲を求められます。
そのため、 家づくりにこだわりがあり、時間と労力を惜しまない人にとっては、最適な住まいづくりの方法です。しかし、そこまでのこだわりはなく、またかける時間ももったいないと考える方は、従来の工務店さんに一括請負してもらう方が、手間がかからず良いかもしれません。
「自分に合った住まいづくり」を考えるとき、オープンシステムという選択肢があることを覚えておいていただけると幸いです。
